W dziale Aktualności znajdziesz najnowsze informacje o zmianach w prawie notarialnym, podatku PCC oraz przepisach dotyczących nieruchomości i spadków. Regularnie publikujemy praktyczne wskazówki i aktualne wiadomości ważne dla klientów kancelarii notarialnej.
Notariat jest niezbędnym uczestnikiem tworzenia i urzeczywistniania struktur prawnych wolnego rynku. Notariusz wykonuje funkcje publiczne i jest wyposażony przez Państwo w moc nadawania charakteru urzędowego oświadczeniom osób, które się do niego o to zwracają, oraz w moc nadawania takiego charakteru innym czynnościom przewidzianym przez prawo. Notariusz zapewnia stronom bezpieczeństwo obrotu, a swoją pracę wykonuje w ramach wolnego zawodu, stosując przepisy obowiązującego prawa i przestrzegając zasad etyki i praw człowieka oraz dbając o godność zawodu.
Od 31 sierpnia 2023 roku w życie weszły przepisy, które przyniosły istotne korzyści dla osób planujących zakup pierwszego mieszkania lub domu. Zgodnie z nowelizacją ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), wprowadzono zwolnienie z podatku PCC 2023 dla nabywców kupujących po raz pierwszy lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny na rynku wtórnym.
Dzięki tej zmianie, kupujący nie muszą już płacić 2% podatku PCC przy zakupie swojego pierwszego lokum. To oznacza realne oszczędności, szczególnie przy droższych nieruchomościach na rynku wtórnym.
Z ulgi PCC 2023 mogą skorzystać osoby, które:
nabywają pierwsze mieszkanie lub pierwszy dom na rynku wtórnym,
wcześniej nie posiadały żadnej nieruchomości mieszkalnej (ani samodzielnie, ani jako współwłaściciele),
kupują nieruchomość w celach mieszkaniowych, a nie inwestycyjnych.
Ulga ta dotyczy zarówno osób fizycznych, jak i małżeństw, które wspólnie nabywają swoją pierwszą nieruchomość.
Ustawodawca przewidział wyjątek dla osób, które odziedziczyły niewielki udział w nieruchomości – pod warunkiem, że:
odziedziczony udział nie przekracza 50%,
nie daje prawa do samodzielnego zamieszkania w danej nieruchomości.
Oznacza to, że nawet jeśli ktoś odziedziczył część mieszkania po rodzinie, nadal może skorzystać ze zwolnienia z podatku PCC przy zakupie swojego pierwszego mieszkania lub domu.
Nowe przepisy to duże wsparcie dla osób rozpoczynających swoją drogę do własnego lokum. Dzięki zwolnieniu PCC przy zakupie mieszkania lub domu, kupujący mogą zaoszczędzić nawet kilka lub kilkanaście tysięcy złotych. To realne wsparcie finansowe dla młodych ludzi oraz rodzin kupujących pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym.
Zwolnienie z podatku PCC obowiązujące od 2023 roku to korzystna zmiana dla nabywców pierwszych nieruchomości. Jeśli planujesz zakup mieszkania bez podatku PCC, upewnij się, że spełniasz wszystkie warunki określone w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Nowe przepisy to nie tylko ulga podatkowa, ale także szansa na tańszy start w posiadanie własnego domu.
Wbrew powszechnemu przekonaniu, umowa najmu okazjonalnego nie jest sporządzana przez notariusza, bowiem dla jej ważności wystarczające będzie zachowanie formy pisemnej. Natomiast załącznikiem do takiej umowy jest oświadczenie najemcy sporządzone w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu (jedynie ten załącznik przygotowuje notariusz). Koszt takiego oświadczenia to obecnie 492 zł brutto.
W momencie zawarcia związku małżeńskiego między małżonkami powstaje wspólność majątkowa. Wówczas przedmioty nabywane w trakcie trwania małżeństwa należą do majątku wspólnego. Małżonkowie mogą jednak zawrzeć umowę majątkową, na mocy której zmodyfikują lub wyłączą istniejącą między nimi wspólność ustawową. W tym celu możecie Państwo zwrócić się do notariusz Pauliny Ramendy, która prowadzi kancelarię w Oświęcimiu
Podpisywana u notariusza umowa dożywocia zakłada przeniesienie prawa własności nieruchomości na inną osobę w zamian za dożywotnie utrzymanie. Zazwyczaj umowę tego rodzaju zawierają osoby starsze, które przekazują nieruchomość komuś bliskiemu. Umowa dożywocia musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego.
Już jakiś czas temu zmiany w przepisach sprawiły, że sprawy spadkowe można pomyślnie rozwiązać w kancelarii notarialnej . To ciekawa alternatywa dla postępowania sądowego, które często jest dłuższe i znacznie wymagające. Notariusz sporządza Akt Poświadczenia Dziedziczenia, który ma moc prawomocnego postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku. Czynność tę można przeprowadzić w Kancelarii szybko i sprawnie.